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Стерник Г.М., Апальков А.А..
Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки
// 城市化与房地产市场.
2015. № 1.
和。 6-16.
DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66484 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=66484
注释,注释:
文章探讨了影响抵押贷款量的因素,并评估了它们的重要性. 研究表明，评估人口住房负担能力的方法是如何使我们能够对人口住房负担能力（没有抵押贷款）和信贷可用性的因素的影响进行定量评估的。 在预测和规划住房存量的发展方面的积极变化，国家对其再生产的支持的有效性，确保住房的可用性，在很大程度上取决于能否获得关于家庭住房条件和公寓和个人住宅楼宇的定居条件的最新和可靠的信息，即住宅单位的定居密度，说明其使用的强度。 这些资料可透过按住户及住宅单位的类别，分别视乎住户的规模(住户的成员数目)及容量(住宅单位的起居室数目)，评估住户及住宅单位的定居条件。 确定了家庭和公寓定居条件的个别趋势。 显示了矩阵装置在评估沉降条件方面的可能性。 目前正在提出一些建议,目的是提高国家对住房存量发展及其合理使用的管理水平,并提高住房部门预算资金的使用效率。 进行了计算实验，以评估住房成本，人口收入水平和抵押贷款利率水平对可获得住房（抵押贷款）的人口比例的影响。
关键词:
按揭贷款额, 按揭贷款额, 建议书, 建议书, 因素, 因素, 价格增长率, 价格增长率, 按揭摇摆, 按揭摇摆, 人口收入, 人口收入, 按揭贷款, 按揭贷款, 按揭交易, 按揭交易, 房屋负担能力, 房屋负担能力, 吸收体积, 吸收体积
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Долгих Е.И., Антонов Е.В..
Рейтинг устойчивого развития городов России
// 城市化与房地产市场.
2015. № 1.
和。 17-32.
DOI: 10.7256/2313-0539.2015.1.66485 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=66485
注释,注释:
该文章致力于俄罗斯城市可持续发展的评级，该评级是考虑到国际经验而建立的，并基于国际组织和科学界定义的领土可持续发展原则。 为了建立城市评级，使用了一个整体指标-可持续城市发展指数（IUR）。 这一指数是根据30项统计指标计算的,这些指标反映了该市在三个主要区块的可持续发展:经济、环境和社会部门。 评级的目标和目标，其汇编的原则，结果和使用的可能性都被考虑在内。 该研究的方法学基础是一套理解所研究领域客观社会法律现实的一般科学和特殊方法：分析，综合，系统化和概括的方法，形式-逻辑方法。 本文特别注意审查四个指标块中每一个指标的评级结果、确定结果分布中的空间模式以及解释发生这些模式的原因和先决条件。 还考虑了不同人口城市群体的评级结果以及联邦地区评级结果的特征。 此外，已经确定了实际使用评级结果的一些可能性。
关键词:
可持续发展, 俄罗斯城市, 评级, 三一结果, 经济体系, 社会领域, 生态学, 俄罗斯地区, 指标组, 人口
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Стерник Г.М., Евстафьев А.И., Перетрухин А.О..
Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала
// 城市化与房地产市场.
2014. № 2.
和。 6-22.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.65868 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65868
注释,注释:
2008年席卷整个世界的宏观经济不稳定揭示了大量的差异下降的性质和随后的国家房地产市场的复苏。 有一段时间，大多数现有科学概念的不足之处开始被感受到：新自由主义，全球主义，国民经济-在解释这些过程的动态时。 克服这一问题是在彻底修改外国房地产投资本质的基础上实现的，将其与所有其他类型的投资分开。 古典政治经济学的方法论在这里获得了最重要的重要性，这使得系统地研究资本的国际流通并在这些条件下准确地制定房地产市场的发展模式成为 这种方法与调整比较分析工具以适应确定投资周转过程的周期和阶段的任务有关。 结合在广泛的事实材料上进行的图形建模，这有助于否认国家房地产市场自治的幻觉。 得到了它们发展的异步性的证实. 证明了跨国投资和建设资本扩张在全球房地产市场相互依存形成中的决定性作用。
关键词:
房地产市场, 房地产市场, 街市, 街市, 全球化, 全球化, 外国, 外国, 市场发展, 国际, 市场发展, 房地产, 国际, 房地产, 投机行为, 投资；投资, 投机行为, 周期, 投资；投资, 周期
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Солин Д.В., Иванкина Е.В..
Зеленое строительство жилья
// 城市化与房地产市场.
2014. № 2.
和。 23-30.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.65869 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65869
注释,注释:
最近，"绿色"建筑已成为现代发展的必要和有希望的方向，不仅通过降低设施所有者和最终用户在运营期间的成本，而且在施工过程中直接参与者-开发 "绿色"标准确立了环境可持续业务的要求。 它们有助于为可行的业务创造"绿色"技术，商品和服务，无论其内容，位置，类型和规模如何。 "绿色"业务不会对全球或当地环境，当地社区，社会和整个经济产生负面影响。 在这篇文章中，我们将尝试分析的关键因素，直接影响降低成本的建设设施，将用于生活，而不是用于商业目的。 以下是主要的论文，证实了节能环保住宅建筑的建设可以在施工阶段是有益的，而不仅仅是操作的说法。现代科学和创新技术使得有可能降低"绿色"房屋的整个生命周期的成本，从生产环保材料开始，以随后认证的房地产对象的"智能"管理结束。 本文讨论了一些论文，这些论文有助于理解可以减少建设预算的一些方面。
关键词:
绿色, 绿色, 建筑工程, 建筑工程, 创新科技, 创新科技, 标准, 标准, 技术, 技术, 成本, 成本, 批量生产, 批量生产, 环境影响, 环境影响, 替代能源, 资料, 替代能源, 资料
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Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А..
Новая методика оценки доступности жилья для населения
// 城市化与房地产市场.
2014. № 2.
和。 31-49.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.65870 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65870
注释,注释:
考虑了评估人口住房负担能力的方法的演变，包括联合国人居署标准国际方法，俄罗斯联邦官方文件中使用的基本Gosstroy方法，以及科学论文中发表的修改。 选择了最大限度地满足现代要求的原型技术，并考虑到积累的经验对其进行了改进。 准备了初始数据，并使用2012年莫斯科正在建设的住宅楼宇中的公寓示例计算了住房负担能力指标（不包括并考虑了抵押贷款支持）。 显示了根据新方法进行的无障碍评估的结果与根据基本方法获得的结果之间的差异。 分析了评估人口住房负担能力的基本方法的许多修改，并对莫斯科正在建设的住房的负担能力进行了分析。 对住房负担能力评估方法的全面分析有助于查明修改后的基本方法的弱点。 对基本方法的许多修改的研究使我们能够选择最符合现代要求的修改并制定改进方法。 改进方法中提出的变化扩大了分析问题状态的可能性。
关键词:
房屋负担能力, 房屋负担能力, 无障碍评估指标, 人口比例, 无障碍评估指标, 标准, 基本, 人口比例, 标准, 经修改, 基本, 系数的计算方法, 经修改, 系数的计算方法, 评估无障碍环境, 评估无障碍环境, 按揭支援, 按揭支援, 改进方法, 改进方法
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Ложкин А.Ю..
Современные принципы регулирования застройки на территориях исторической застройки
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 6-11.
DOI: 10.7256/2313-0539.2014.1.65204 URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65204
注释,注释:
为了确保在其历史环境中保存文化遗产物品（以下简称OKN），俄罗斯立法规定在直接围绕OKN的领土上建立保护区（纪念碑和建筑群保护区，发展监管区，受保护的自然景观区），其中实施了一个特别的土地使用制度，限制或禁止建筑和经济活动。 为了确定这些区域的边界并建立其使用制度，正在开发窗口保护区项目。 对近年来开发的一些保护区项目（以下简称pzo）的分析表明，他们对实施限制的理由不够重视。 建立这些领土的边界并不罕见，引入这些领土的制度不是为了保护特定的纪念碑和团体，而是为了解决保护城市历史街区"一般"宝贵环境的一般问题。 只有对用于保存城市环境的机制的法律纯洁性没有任何怀疑,才会欢迎保存城市环境的宝贵碎片,而不是个别的纪念碑。 保护区的边界和使用方式的建立显着限制了土地和基本建设设施位于其上的所有者的权利。 这意味着建立保护区边界和制度的决定可以在法庭上受到质疑。 在这方面,极为重要的是确定窗口保护区的边界和制度的有效性,特别是在保护窗口的主题与其保护区的使用方式之间存在明确表示的关系。 2002年6月25日第73-FZ号联邦法律"关于俄罗斯联邦人民文化遗产（历史和文化古迹）的对象"（以下简称–73-FZ）在国内法律实践中首次引入了"保护主体"的概念，描述了作为将其列入窗口登记册的基础的对象的特征以及那些需要强制保存的对象（73-FZ，第17条第8款）。 因此，建立限制使用与需要保存文化遗产物品有关的领土的基础只能是保护窗口的主题。 不幸的是，在开发窗口保护区项目时通常没有考虑到这一规定。
关键词:
城市规划, 城市规划, [医]分级调节, [医]分级调节, 文物保护, 文物保护, 安全区, 安全区, 历史建筑, 历史建筑, 规管原则, 保安, 规管原则, 法例, 保安, 法例, 限制, 规例, 限制, 规例
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