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А.D. Sidorenko, V.A. Dogadaylo
历史发展领域发展管理的现代原则
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 6-11.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65204
注释,注释:
为了确保在其历史环境中保存文化遗产物品（以下简称OKN），俄罗斯立法规定在直接围绕OKN的领土上建立保护区（纪念碑和建筑群保护区，发展监管区，受保护的自然景观区），其中实施了一个特别的土地使用制度，限制或禁止建筑和经济活动。 为了确定这些区域的边界并建立其使用制度，正在开发窗口保护区项目。 对近年来开发的一些保护区项目（以下简称pzo）的分析表明，他们对实施限制的理由不够重视。 建立这些领土的边界并不罕见，引入这些领土的制度不是为了保护特定的纪念碑和团体，而是为了解决保护城市历史街区"一般"宝贵环境的一般问题。 只有对用于保存城市环境的机制的法律纯洁性没有任何怀疑,才会欢迎保存城市环境的宝贵碎片,而不是个别的纪念碑。 保护区的边界和使用方式的建立显着限制了土地和基本建设设施位于其上的所有者的权利。 这意味着建立保护区边界和制度的决定可以在法庭上受到质疑。 在这方面,极为重要的是确定窗口保护区的边界和制度的有效性,特别是在保护窗口的主题与其保护区的使用方式之间存在明确表示的关系。 2002年6月25日第73-FZ号联邦法律"关于俄罗斯联邦人民文化遗产（历史和文化古迹）的对象"（以下简称–73-FZ）在国内法律实践中首次引入了"保护主体"的概念，描述了作为将其列入窗口登记册的基础的对象的特征以及那些需要强制保存的对象（73-FZ，第17条第8款）。 因此，建立限制使用与需要保存文化遗产物品有关的领土的基础只能是保护窗口的主题。 不幸的是，在开发窗口保护区项目时通常没有考虑到这一规定。
关键词:
城市规划, 城市规划, [医]分级调节, [医]分级调节, 文物保护, 文物保护, 安全区, 安全区, 历史建筑, 历史建筑, 规管原则, 保安, 规管原则, 法例, 保安, 法例, 限制, 规例, 限制, 规例
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А.Yu. Lozhkin
不动产的法律性质，其在民事权利客体体系中的地位
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 12-21.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65205
注释,注释:
俄罗斯联邦现行宪法巩固了向新制度的过渡，该制度包括拒绝国家对财产和经济活动的垄断，主张所有形式的所有权平等，引入住房，土地等私人所有权等宪法基础。 由于改革，房地产再次成为市场上出售和购买的商品。 与此同时，房地产周转的法律法规远非完美，这几乎得到了所有研究人员的认可。 这就是为什么不动产作为民法对象的法律地位问题变得特别重要的原因。 房地产对象（土地，其底土，住宅和非住宅建筑等）的复杂性和多样性。)、房地产概念的定义和理解、其在公民权利对象中的地位、其中存在的"样本"需要深入研究和分析在房地产周转领域管制法律关系的立法。
关键词:
法律性质, 法律性质, 房地产, 房地产, 系统, 对象, 系统, 对象, 公民权利, 公民权利, 不可移动的东西, 差异化原则, 不可移动的东西, 动产和不动产, 迹象, 营业额, 差异化原则, 动产和不动产, 迹象, 营业额
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Y.L. Suboch
法院关于承认登记机关非法行为及其执行的决定
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 22-31.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65206
注释,注释:
该文章对法院关于承认登记当局非法行为及其执行的决定进行了法律分析。 根据《俄罗斯联邦民法典》第8条，公民权利和义务产生于若干理由，包括确立公民权利和义务的法院判决。 与此同时，民法第8条的立法者没有具体说明哪些决定是公民权利和义务出现或终止的理由。 尽管如此，"并非每个法院判决都必然是公民权利出现或终止的基础。"法院关于质疑登记当局行动的决定的具体细节是本段的研究主题。 从联邦法律"关于不动产权利的国家登记及其交易"的分析可以看出，这些规范中给出的法院判决被认为是不动产权利出现的基础，因此也是国家登记的基础。 与此同时，法院关于承认登记当局的非法行为的决定不是不动产权利出现的基础，因为它不承认也不确立申请人对房地产对象的权利。
关键词:
法院判决, 认定为非法, 执行死刑, 决定, 登记机关, 房地产, 对, 满意程度, 拒绝, 竞争；竞争
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S.К. Tamazyan, М.N. Ogurtsova
以莫斯科地区为例，在城市领土规划文件的编制中考虑文化遗产对象的问题
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 32-40.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65207
注释,注释:
莫斯科地区是俄罗斯联邦发展最活跃的主体之一。 近年来，该地区已经采取了第一名的调试住房。 在每个居民正在委托住房的总面积平方米的数量，该地区已经等同于相当成功的欧洲国家的指标。 莫斯科地区在俄罗斯建筑行业保持领先地位。 高价格的房地产创造的历史领土是由环境的吸引力决定的。 经济和社会活动发展的利益与人口，历史城市和历史定居点的城市环境保护专业人员的需求之间的矛盾日益严重。 此外，人口对历史文化环境保守性的要求越高，特定领土所代表的历史遗产的价值就越高。 出现在历史领土上的新对象经常引起专家和公众抗议的公平批评。 这篇文章涉及在莫斯科地区市政当局的领土规划文件的发展所产生的问题,与缺乏真正的机制来保护具有文化遗产对象地位的建筑物、结构、结构、领土和景观有关。 已经确定了为保护区的新项目和旧项目的更新制定更明确和可靠的立法基础的必要性,因为早先在领土规划活动之外开发的保护区项目没有考虑到市政当局、房地产业主和土地使用者的发展需要。
关键词:
对象, 文化遗产, 全港规划, 文件, 总纲发展蓝图, 计划, 安全区, 历史文化, 博物馆-保护区, 历史名城
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А.G. Semizarova
市中心以外的文化旅游
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 41-46.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65208
注释,注释:
文化旅游一般集中在市中心，大多数人认为文化旅游者在外围没有生意。 但是，如果一个人能够成功地将文化旅游的很大一部分转移到郊区或外围，这将导致游客分散，减轻市中心的压力，并增加旅游业的可管理性。 与建构主义建筑师在现代建筑发展中所扮演的重要角色相反，当时的一些建筑物的状况似乎相当差，而这些建筑物为创意产业和文化旅游提供了良好的重建机会。 毫无疑问，莫斯科早期的现代主义建筑可以成为文化游客的热门景点。 对这一建筑的更多关注，在直接的经济意义上创造了与文化旅游有关的优势，但在减轻市中心压力方面也有优势，在将经济活动分散到郊区和外围方面，在相当单一的功能领域刺激新的功能方面。 在保持变化和高建筑质量方面的优势，否则相当低质量的地区（现在是郊区），并在创造愉快的物理和视觉环境。 即使在新的城市发展地区，遗产也可以成为灵感的来源，并可以发展成为一个图标，因此成为一个旅游景点。 例如，通过Melnikov或和Tatlin构建较旧的设计。 简而言之：遗产并不总是需要花费很多钱;如果处理得当，它甚至可以带来金钱。 对这一建筑的更多关注，在直接的经济意义上创造了与文化旅游有关的优势，但在减轻市中心的压力方面，在将经济活动分散到郊区和外围方面，在相当单一的功能领域刺激新的功能方面也有优势。 在保持变化和高建筑质量的其他相当低质量的地区（现在是郊区）和创造愉快的物理和视觉环境方面的优势。 即使在新的城市发展地区，遗产也可以成为灵感的来源，并可以发展成为一个图标，因此成为一个旅游景点。 例如，通过Melnikov或和Tatlin构建较旧的设计。 简而言之：遗产并不总是需要花费很多钱;如果处理得当，它甚至可以带来金钱。
关键词:
文化旅游, 文物旅游, 塔林, 早期现代主义者, 建筑设计, 创意产业, 图标, 文化, 城市规划, 梅尔尼科夫
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А.G. Semizarova
在英国和美国的立法房地产权利的主要形式
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 47-52.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65209
注释,注释:
摘要：盎格鲁-撒克逊法是感兴趣的研究人员由于结构的特殊性，来源和方法的相互作用形成的法律机构，基于位置的用户的法律-一个律师和他的客户，而 文章考察了英国和美国的立法框架（使用加利福尼亚州的例子）规范房地产权利的主要形式。 联合王国和美国，尽管这两个国家都属于盎格鲁-撒克逊法律大家庭，但在某些财产所有权制度的监管方面表现出异同。 文章介绍了立法的结构、法律管制的方法以及法律、政治和社会传统对某些形式的房地产权利的存在和发展的影响程度。 结论得出了一些方面的动态的法律的研究国家和相关性的各种形式的房地产法。
关键词:
对, 房地产, 英国, 美国, 加州, 封地, 地役权, 永久业权, 租赁业, 共同所有权
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К. Jos
住宅房地产市场预测方法的发展和改进
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 53-93.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65210
注释,注释:
本文介绍了预测房地产市场发展的现有方法的概述和分析。 考虑了国内外作者的作品。 揭示了每种方法的优点和适用性的极限。 从1996年至今,对俄罗斯联邦领土内使用的房地产市场预测方法的演变进行了追踪,其中详细考虑了基于使用模拟(一步一步)块模块化迭代模型的最新和最具预测性的方法。 还提出了该技术的批准和回顾性验证的结果，证实了该技术的有效性。 此外,还进行了一些关于宏观经济和工业参数对市场发展动态的影响的计算实验,证实了使用这种技术来证明住房投入使用的目标数量的可能性。 在这篇文章中，对现有的预测房地产市场发展方法进行了调查和分析。 本地和外国作家的作品被观看。 已经发现了每种方法的优点和范围，追溯了从1996年至今在俄罗斯领土上应用的预测方法的演变，包括对最新的预测方法的详细概述，并拥有基于模拟（阶梯）块模块迭代模型的最成功的预测能力方法。 此外，还有这种方法的批准和回顾性测试的结果，证实了其合理性。 此外，还进行了一些计算实验，揭示了宏观经济和部门参数对市场发展动态的影响。 该实验证明了使用方法学来定位住宿的可能性。
关键词:
房地产市场, 因素, 方法, 预测, 数学模型, 仿真模型, 理由说明, 房屋调试量, 批准；批准, 回顾性,回顾性
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О.D. Milovidov
俄罗斯创新发展中的城市规划文化
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 94-101.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65211
注释,注释:
在现代城市规划理论中，"城市文化"的概念被解释为城市规划的一般艺术和美学水平及其与整个社会文化传统的联系，随着对人口稠密地区建筑和空间环境的美丽和构成以及定居点系统，历史和文化古迹的保护原则和方法，建筑师-城市规划师的工作的发展。 国家城市文化在现代条件下的发展的关键作用被分配在俄罗斯城市规划的国家学说（2001年）。 在其中，正如定义国家城市规划政策的文件一样，指出了二十一世纪俄罗斯城市规划的主要目标-栖息地的可持续发展，定居点系统，城市和农村定居点，生态 为了实现这些目标，制定了以下任务：1）在俄罗斯形成整体居住环境;2）实施统一的国家城市规划和建筑政策;3）克服城市规划投资危机–经济的火车头;4） 该理论未在州一级获得批准，但许多专业人员都以该文件为指导。 它的出版已经过去了十多年。 然而，关于城市文化发展的学说并没有得到实施。 国内城市规划作为一个文化领域已陷入危机状态。 本文讨论了这些过程的原因和主要方向。
关键词:
城市规划文化, 创新发展, 艺术与美学, 建筑与空间, 国家学说, 生态学, 城市规划政策, 规管架构, 人力资源潜力, 融资；融资
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G.М. Sternik, S.G. Sternik, А.V. Sviridov
根据2002年和2010年人口普查评估俄罗斯联邦家庭和公寓的定居条件
// 城市化与房地产市场.
2014. № 1.
和。 102-109.
URL: https://cn.nbpublish.com/library_read_article.php?id=65212
注释,注释:
本文介绍了根据2002年和2010年人口普查数据对俄罗斯联邦家庭居住条件的评估结果，这取决于他们的规模和公寓，取决于他们的能力。 目前，住房存量发展的管理，包括住房建设的规划，是在缺乏关于人口住房供应和现有住房存量使用强度的充分信息的情况下进行的。 这导致国家在住房部门的社会义务增加，对人口产生不合理的期望，即在国家支持下并以牺牲预算为代价改善住房条件的可能性，并不能确保有效使用分配给住房部门的资金。 按类别对住户和住宅单位的定居条件进行差别评估，并对某一特定定居点、领土实体和地区的住户和住宅单位全体人口的定居条件进行综合评估，可成为解决住房问题的最重要工具。 在预测和规划住房存量的发展方面的积极变化，国家对其再生产的支持的有效性，确保住房的可用性，在很大程度上取决于能否获得关于家庭住房条件和公寓和个人住宅楼宇的定居条件的最新和可靠的信息，即住宅单位的定居密度，说明其使用的强度。 这些资料可透过按住户及住宅单位的类别，分别视乎住户的规模(住户成员数目)及容量(住宅单位的起居室数目)，评估住户及住宅单位的定居条件。 已经确定了家庭和公寓居住条件的个别趋势。 显示了矩阵装置在评估沉降条件方面的可能性。 目前正在提出一些建议,目的是提高国家对住房存量发展及其合理利用的管理水平,并提高住房部门预算资金的使用效率。
关键词:
评估, 条件, 办理登机手续, 住户数目, 住宅单位, 公寓, 指标, 结构, 人口普查, 按照
Cn
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